Objektdetails
Dieser gepflegte, ebenerdige Bürobau aus dem Jahr 1993 bietet insgesamt 248 m² Bürofläche mit einer großzügigen Freifläche. Dank der Sanierung im Jahr 2020 (Dach, Innen- und Außenanstrich, Bodenbeläge, Stellmotoren für Lichtkuppeln, neu gepflasterte Parkflächen) präsentiert sich das Gebäude in modernisiertem Zustand. Eine moderne Heizanlage sowie eine leistungsfähige EDV- und Telefonanlage sind vorhanden.
Ausstattung & Merkmale
Büroräume: 6 ebenerdige Büros mit Teppichboden
Bodenbeläge: Eingangsbereich und Besucherempfang mit Granitfußboden
Chefbüro: Mit direktem Zugang zur Terrasse
Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Sanitäre Einrichtungen: WC, Dusche, separater Vorraum
Teeküche: Zwei Teeküchen vorhanden
Abstellflächen: Zwei Aktenräume, Putzraum
Parkplätze: Auf und vor dem Grundstück, neu gepflastert
Energieausweis
Gebäudeart: Lager und Büro
Energieeffizienzklasse: B
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 59,7 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 23,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme: 15,9 kWh/(m²·a)
Warmwasser: Energieverbrauch enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Raumaufteilung
Gesamtfläche: 247,99 m²
Büroflächen: 6 Räume
Zusätzliche Räume:
Aktenräume (9,00 m² & 9,40 m²)
Buchhaltung (51,58 m²)
Verkauf (60,32 m²)
Besprechungsraum (24,45 m²)
Besucherraum (18,36 m²)
Garderobe (4,83 m²)
Teeküche (6,07 m² & 5,62 m²)
WC/Dusche (9,41 m²)
WC-Vorraum (5,52 m²)
WC (2,75 m² & 2,75 m²)
Putzraum (2,99 m²)
Lage & Erreichbarkeit
Das Bürogebäude befindet sich in hervorragender Lage mit optimaler Autobahnanbindung:
A7, A2 und A37 sind in unmittelbarer Nähe
Parkplätze befinden sich direkt auf und vor dem Grundstück
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.750 € / Monat (7,00 € pro m²)
Nebenkosten (inkl. Heizung & Warmwasser): 250 € / Monat (1,00 € pro m²)
Warmmiete für das gesamte Bürogebäude: 2.000 € / Monat
Vermietung direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage
Optionale Teilvermietung
Das Bürogebäude kann auch in zwei separate Bürotrakte aufgeteilt werden:
Bürotrakt links:
Fläche: 76 m² Bürofläche + 43,20 m² Gemeinschaftsflächen
Räume: 3 Büros + Teeküche
Warmmiete: 780 € / Monat
Bürotrakt rechts:
Fläche: 128,74 m² Bürofläche + 43,20 m² Gemeinschaftsflächen
Räume: 4 Büros, WC, Dusche, Teeküche
Warmmiete: 1.200 € / Monat